藤沢での日々: 藤沢で大規模ショッピングセンターが隣り合わせ

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2006年05月07日

藤沢で大規模ショッピングセンターが隣り合わせ

６月１日、ＪＲ東海道線辻堂駅と藤沢駅のほぼ中間、辻堂新町に位置する
湘南地区最大のショッピングセンター、湘南モールフィルの北側の隣に
新たに大型のショッピングセンター、「ミスターマックス湘南藤沢ショッピングセンター」
が開店します。今月始めに店舗の概要、入居テナント等が判明しました↓
『ミスターマックス湘南藤沢ショッピングセンター』グランドオープンのご案内

ほぼ完成した様子のミスターマックス。手前はレクサス藤沢（4月27日）
☆開店初日の写真をUPしました☆

ミスターマックスといえばといえば私の育った福岡の会社で、
大野城市役所の反対側にホームセンターに毛が生えたような
ディスカウントストアを出してた記憶があります。
みんなが憧れるような感じのお店ではなく、むしろちょっと
ダサい（ＴＶＣＭも）感じのお店だったけど、みんなが買いたいものを
ピンポイントで安く売っている、庶民御用達のお店だったように思います。
それが今こんなにおっきいＳＣを出すなんて、変わったなあ。
ちなみに中に入る楽市楽座というゲームセンターも福岡の企業で、
小学生だけでいくとつまみ出されるようなゲームセンターを
そのミスターマックスの近くでやっていたので、猛烈に懐かしいです。
既にＭＩＸＩの掲示板などで話題になっていますが、どうせクリップで
「郊外ＳＣ化加速」みたいな記事にするのと思うので簡単にここで整理します。
整理してたら表も出来たので載せます。

※Ｍｒ／Ｆの項目はフィルの列の数値に対するＭｒＭａｘ列の
数値の割合を百分率で示したものです。分かりにくい表でごめんなさい。

●規模
敷地の広さはミスターマックスのほうが２割くらい広め。
だけど延床面積・店舗面積共にＦＩＬＬの７８％に留まり、
まだＦＩＬＬが「湘南最大」のショッピングモールの座を守るようです。
こういう外郭的な数字で判断するのは良くないとは思うのですが、
駐車場台数や初年度売上目標もＦＩＬＬの７～８割の規模なので、
湘南モールフィルの７割くらいの規模のＳＣという認識でいいのでしょうか。

●ＳＣが同じところに２軒
最近藤沢にパチンコ屋ばかり開店しているのは周知の事実で、
色々と反対運動があるとか、県議がどうとか噂に聞くけど、
結局これまで開発されていなかった郊外周縁－湘南台然りが
開発されてきて、マンションが建つと東京まで一時間で人気の住宅地な
藤沢にみんな押し寄せてきて新しい人が住む。マンションが増え、
そこに住む人が増えてくるとセットでパチンコ屋もやってくる…

事業所の撤退が相次いで財政が厳しい市としては
遊んでいる土地を捌きたいが、今の時代現実的な土地経営を考えると
マンション・パチンコ・郊外型ＳＣ（稀にビックカメラ？）みたいな
ところしか買いにやってこないのでこれらが市内で増殖してゆく、
といった捉え方でいい線いってるんでしょうか。
なにかございましたらコメントください。

と、いうことで日本電池の跡地にフィルが建って、それでもその裏手の
ＮＯＫ跡におそらくは綿密な市場調査を経てミスターマックスが
やってきたということは、まだまだ市場のパイが残っているということだろう。
結果的にショッピングセンターの規模が約２倍になったようなもので、
集客効果も相乗的に高まるとおもいます。

●同じ業種、同じ店
しかし、規模が２倍になったと考えてもＳＣはふたつ。
同じようなお店がそれぞれのＳＣにあるという事態になります。
ファストフードなんて合計するとかなりのテナント数になります。
詳しくは表の「■同業テナント例」を参照されたい。
たとえばＭｒＭａｘで買い物して、スタバがあるけど私はタリーズの方が
好きだからちょっとフィルまで歩いてタリーズに行く、といった事態が
十分に考えられます。別々のＳＣに回遊性も何もないですけど、
そういったときに二つのＳＣは行き来しやすいものになっているのでしょうか。
そうだったら微妙に趣旨の違う双方のＳＣのテナントが
集客効果を高めそうですが、そうならなければこのＳＣの立地は
むしろ、お互いに食い合ってしまうことにならないでしょうか。

更に、隣り合わせのＳＣに全く同じテナントが出店するといった
事態も起こりそうです。詳しくは表の「■同じテナント？」をご参照下さい。
鍵屋さんや雑貨屋さん、果ては双方のキーテナントのスーパーまで
同じ会社です。私はこんなＳＣの建ち方を見たことがありません。
この点が私にこんなにだらだらと長いエントリーを書かせたひとつの理由でもあります。

●藤沢のパイは大きいか
私がここで心配するのが、隣り合わせのＳＣの立地がうまく相乗効果をもたらさずに、
渋滞は酷くなって評判は落ち、ビックカメラなどの駅前の強力な競合店舗に破れ→
家電はＭｒＭａｘに任せてノジマ撤退→三和は二つもいらない
→テナント数減→双方のＳＣに１店舗ずつ出していたお店も一店舗に集約
→結局フィルの容量だけで済んでＭｒＭａｘ撤退
→ＭｒＭａｘ跡地どうしよう・・・まさかまたパ○ンコ？
みたいな事態です。

開店前からこんなに突っ走った考えをするのも馬鹿らしいですが、
ＭｒＭａｘの出店はとても楽しみで、また嬉しくも思っているので
この二つのＳＣが共に消費者にとって便利な形で栄えていって欲しいと思います。
いやほんとに。

■続報です。双方のSCのコメントなど。
■開店初日の写真

◇『ミスターマックス湘南藤沢ショッピングセンター』グランドオープンのご案内
◇辻堂新町フィル北側　ミスターマックスが出店
◇湘南モールフィル
◇湘南モールフィル概要←ＦＩＬＬの目指すものが、地球の活性化だったなんて。
◇小島健輔氏論文
http://www.fujisawa-cci.or.jp/press/05-09/mrmax.htm
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/syokan/daiten/koukoku_17012-2.htm
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/syokan/daiten/toushin_17012.htm

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posted by ゆーだい at 12:09| 神奈川

| Comment(19) | TrackBack(2) | トピックス |

この記事へのコメント

mixiからたどってきました。某自治体職員です。
よく勉強なさってますね。藤沢は奥が深いところで、調べれば調べるほど味が出てきます。

バブル絶頂期、藤沢駅前にはほとんどの「都市銀行」ができましたが、かなりなくなっています。
跡地は、パチンコ、チェーン居酒屋、ゲーセンなどになっています。

このSC二つなのですが、藤沢郊外で、自動車中心の生活をしている人が利用しそうですね。今後の動向、すごく興味をもっています。

Posted by ひろりん at 2006年05月07日 17:55

ゆーだいさん、こんばんは。
よくわかる比較で、楽しく読ませてもらいました。

自分はＳＣには詳しくないけど、なぜ映画館を入れないのか、不思議です。

不思議です、というより、入れてくれ！という願望です。

オデオン等が駅前に多数ある、というのは承知ですが、こういうＳＣに映画館がある（シネコンと言うんですかね）ということに、素朴な憧れを感じるのです。
海老名とか、茅ヶ崎とか、羨ましい…みたいな。

あとゆーだいさんが指摘されているように、回遊性については全く考慮されていないように感じます。
回遊するだろう、という素朴な期待は、少なくともお店側には持ってもらうと危険な気がします。
消費者にとっては、そういう”食い合い”の競争のオイシイところを、賢くチョイスするだけです。

Posted by ichiro at 2006年05月07日 20:29

　二年前、千葉の実家近くにMr.MAXが出店してきたときは、お祭り騒ぎでした。二週間ほどは周囲の道路も渋滞しまくっていて、とても行く気にはなれませんでした。確かに、安いものはとても安すくて嬉しいお店ではありますが。

　僕が気になるのは、大型SCが二つも並んで建つのに、周囲の交通インフラ(特に道路)があまりにも貧弱である、ということです。線路沿いの道も、1号線とつなぐ道もあまりにも狭くないですか？まぁ、開店したときが楽しみです。。。

　長々と失礼しました。

Posted by shun at 2006年05月07日 23:47

＞ひろりんさん
コメントありがとうございます。
南本通りだったでしょうか「藤沢のウォール街」
と呼ばれていたと聞いたことがあります。
私は藤沢市民になってから３年ですが、
その三年間でも相当の変化がありました。
私もこの変化にとても興味をもっています。
どうぞこれからよろしくお願いいたします。

＞ichiroさん
オデヲンやフジサワ中央も好きなのですが、
シネコンが出来ると便利ですね！
福岡時代にも映画を観る際は博多のキャナルシティという複合商業施設まで
遊びに行っていたところ、地元に映画館つきのサティが出来てから
一気に沿線の買い物客がサティに集中していました。
辻堂在住の私としてはカントク跡地にでも出来てくれれば嬉しいんですが…

”食い合い”の件に関しては、ichiroさんに目を開かされました。
どうせ隣接して競合するのなら、それぞれの違いを鮮明にして競争してもらいたいですね。
本屋さんなんかそうしてもらえるとほんとに助かります。
あと、オリヒカとスーツカンパニーのようなスーツ安売りのお店がこんなに近いのはあまりないと思うので、これも面白いと思っています。

＞shunくん
お久しぶりです。確かにＳＦＣ前はあんなに交通インフラが先行しているのに、
ＦＩＬＬ前は酷いですね。自転車で行くと結構危険を感じます。
個人的にはＦＩＬＬのタリーズとうどん屋さんが好きなので、
これをきっかけにちょっと席が空いてくれれば助かります。

Posted by ゆーだい at 2006年05月08日 17:46

こんにちは。
私はこのＳＣ近隣の住民です。
とってもわかりやすくまとめてあり参考になります。
もう半月あまりでオープンなのにまだまだ出来上がっていないんですよね。
ちょっと心配です・・・
お店が近くにあって便利だけど私が一番気になるのはやっぱり渋滞です。
フィルだけでもあれだけ混むのにミスターマックスができたら我が家はもう車では出かけられません(T_T)
週末は歩いて（自転車はホント危険です）フィルとミスターマックスに行くのみ。
でも混んでいて快適ではないんですよね。

あとichiroさんご指摘の映画館ですが当初は映画館ができるってうわさでしたが何でも学校が半径何メートルだかに入るのでできなかったらしいです。
映画館楽しみにしていたんですけどね。

それからあのいい角地にレクサスはいらないなぁ～って思うのは私だけ？

Posted by ピン子 at 2006年05月12日 05:59

＞ピン子さん

コメントありがとうございます。
近隣の方ですとなお切実ですね。
映画館説もミクシイで噂になっていたので
結局のところどうだったんだろうと思っていましたが、
そういった事情だったんですね。
教えてくださってありがとうございます。

あそこのレクサス、お客さん入ってなさそうですね。
あれがいつまで続くのか個人的には見ものです。

Posted by ゆーだい at 2006年05月18日 11:27

Posted by Delbert Frye at 2007年08月26日 19:32

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Posted by Nita Meyer at 2007年10月03日 18:06

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Posted by Cary Carter at 2007年10月22日 01:03

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